几年没联系，女同学突然找我，让我帮她看房…
前几天，楼Sir突然接到个陌生电话，本以为是房产中介，结果竟是十几年没见的高中女同学。
说自己当年毕业就去了广州，想好好奋斗几年，却发现根本不是那么回事儿。
每天除了工作就是工作，还有上下班通勤、日常开销和房租，都喘不过气了，很累，生活也没了乐趣。
觉得一个人待在那边不是长久之计，下定决心要回海南。
说了那么多终于进入主题，女同学听说楼Sir干了房地产自媒体，自己最近又回不来，就想让我帮她去看房子，于是拨通了电话，便有了开头那一幕。
我：…
最后对方把要求发了过来，楼Sir大概总结了一下：
1）自己虽然已工作几年，攒了点钱，但手头不宽裕，计划先买一套上车盘；
2）现在海南建设自贸港，过两年又要封关，怕到时候涨价什么的，赶紧入个坑；
3）看了楼Sir之前的文章，在海口买房难度有点大，说世茂在广州名气很大，之前关注过海口世茂璀璨时代，让楼Sir有机会去看看。
得，既然对方要求了，那还是要跑一趟，就算没有擦出爱情的火花，没关系，就当工作了。
看来楼Sir又要单身一阵子了，顺便在线求个关注。如果你还想了解哪个项目，欢迎随时勾搭楼Sir提要求，或者扫描文章首尾二维码进群，一起讨论。
看房回忆录
早在去年，楼Sir就听说海口世茂璀璨时代这个盘挺受欢迎，就走了一趟，印象很深，主要有3点：
首先是户型稀缺，当时这个项目竟然还有小户型，让楼Sir还挺意外。
要知道，海南从2017年9月就停止了100㎡以下住宅的审批，所以市面上的小户型是卖一套少一套。
而在海南阅房无数的楼Sir，也几乎很少能看到小户型的产品，这么看来确实挺适合女同学。
| 去年售楼处门口满是车辆
原因也问过，主要是因为拿地早、报建早，因此有不少小户型产品，世茂便把这个项目打造成了“璀璨系”来出售。
说到“璀璨系”，楼Sir还真有所耳闻，据说对标的是城市精英为主的群体。
| 海口世茂璀璨时代售楼处宣传板
虽然这个楼盘属于“穿越”项目，但只要土地性质是住宅用地，楼Sir认为问题不大。
其次就是低总价，去年售楼员给出的单价是1.58万，以建面约84㎡的价格算下来，总价大概只需要132万。
| 海口世茂璀璨时代售楼处
楼Sir之前也说过，刚需在海口买房150万是道槛，为啥这么说？
因为150万是最低能买到海口90㎡左右两房的价格，单价在16000元左右，更何况市面上也基本没有90㎡的楼盘了。
要是在海口世茂璀璨时代入手一套建面84㎡的房子，首付还不到40万，这个价格看起来确实美丽。
毕竟现在海口这个市场，想拿下一套房，首付没个百万下不来，可选性还很少。
三是地理位置，江东新区的意义，大家懂的都懂。
楼Sir之前去项目时，发现海口世茂璀璨时代距离江东也就一江之隔，售楼处也做了很多关于江东新区的宣传语，主打“对望江东、共享配套”，而江对面就是离岸创新创业组团。
目前来看，只要搭载江东，未来都不会太差，区域前景比西海岸南片区强得不是一点半点。
区位价值
2018年，海南规划了江东新区。作为自贸港的重点先行区域，众多产业聚集在此，世界500强纷至沓来，道路、学校、医院等配套资源都往这儿堆，很难让人不心动。
目前看来，江东无疑是海口未来升值潜力最大的区域，但随着建设提速，众多企业相继入驻，而这里新盘有限、住宅用地又少的可怜，想要满足居住需求明显是不够的。
这时，海口世茂璀璨时代所位于的滨江生态居住区，就成了江东新区人才“外溢”、乐业安居的重要选择，且距离江东也只有一江之隔。
| 江东新区各组团 图源：海口市资规局
至于紧邻江东新区的滨江新城，楼Sir之前曾做过一次深度调研，发现这里已从当年的“无人问津”转身为海口的“价值洼地”，为什么这么说，听楼Sir慢慢道来！
先看环境，由于紧邻南渡江，滨江新城有望成为海口又一个宜居地带。
楼Sir购房交流群就有粉丝说过，买房江景还是比海景好，既宜居、又不潮湿，说不定以后海口大发展了，将南渡江定位成“黄浦江”也说不定呢。
| 滨江新城片区鸟瞰效果图 图源：海口市资规局
再看潜力，滨江新城面朝江东、背对海口，还吸引了两大央企巨头双双入场拿地，虽然整体界面还有待更新，但不难看出，这个片区的上升空间正在慢慢被打开。
最后看房价，楼Sir曾说过滨江新城是一个对购房者十分友好的区域，特别是海口住宅房源稀缺的情况下，这儿的可选性不少，最让人惊喜的竟还有1字头的新盘，十分难得。
| 滨江新城城市界面
二手房方面，不少楼盘的价格已经2万/㎡起，最高的也有2.4万/㎡，看来有了以上几点的加持，滨江新城的底气也相当的足。
再看回海口世茂璀璨时代，该楼盘既与江东隔江对望，又处于滨江新城片区，可以两头吃红利，区域价值还是值得期待的。
项目配套
之前楼Sir写滨江新城时，就有粉丝问为什么总拿国贸作出发点，这次咱换个地方——国兴CBD。
楼Sir从国兴大道出发，走滨江路，导航显示距离海口世茂璀璨时代11公里，但这一路走下来，车道绿化nice，路况也不错，半小时就能到达，比去西海岸和江东快了不少。
| 项目周边配套
日常生活，想要好好消费一把的话，国兴商圈、新城吾悦商圈均不到20分钟的车程，都是可以接受的。
| 国兴大道、新城吾悦距离项目车程
你觉得远？别忘了楼Sir可是帮身在广州的女同学看房，这时间对她来说不算啥，也就是从家走到地铁口的时间吧。
值得一提的是国兴商圈，其在海口的价值不言而喻，下边这张图就看得出来。
海南省政府所在地、22幢高级写字楼、国际金融街等，还有日月广场（免税城）、名门广场、大润发等商圈，此外还有省博物馆、省图书馆、省歌舞剧院等，这些加起来，绝对是海口配套中的天花板了。
交通方面，售楼员跟楼Sir说，项目位于海口的地理中心。
意思就是不管去哪都方便，15分钟到美兰机场，无论上环岛高速还是去海口高铁东站，也只要20分钟的车程。
医疗方面，目前海南省中医院新院区的装饰装修、室外工程正在全面展开，预计今年6月竣工。
海口市妇幼保健院江东院区预计2023年6月竣工，两所医院都位于江东新区，也为日后就医多了一层保障。
| 海南省中医院新院区效果图 图源：海口江东新区官方发布平台
在售产品
说了这么多，你是不是已经对项目区位和配套了解得差不多了？再跟楼Sir看下在售情况。
| 海口世茂璀璨时代售楼处
海口世茂璀璨时代项目占地185亩，建筑面积约31万㎡，小区都是13-15层的小高层，容积率仅1.9，算是一个低密度社区。
项目分两期开发，一期为1#-12#楼，已售罄；二期为14#-27#楼，目前在售的是14#、23#、24#、25#、27#共5栋楼。
| 鸟瞰效果图
户型涵盖相当齐全，一房到三房都有；至于面积段，一房的有55㎡-61㎡，二房有70㎡-105㎡，三房主要为98㎡-131㎡，户型楼Sir也扒到了，具体如下👇
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| 海口世茂璀璨时代户型图
由于户型很多，得看具体楼栋和单元，要选的话还是得花一些时间，均为两梯，户数为3-6户。
售楼员表示，小户型不愁卖，当然还是因为稀缺和低总价。
| 二期沙盘
当然，这个项目最大卖点就是稀缺小户型，这卖一套就少一套的机会咱可不能放过！
这不，楼Sir让售楼员帮女同学算了两套小户型的价格：
其中，建面约70㎡的总价大概113万，首期首付可以做到22万；另一套50㎡的总价86万，首期首付可做到16万（现有首付分期活动），女同学表示这个价格可以接受。
除此以外，100㎡以上的改善户型可选性也很多，而现在市面上的在售楼盘，选来选去就那么几个户型。
| 90㎡生活馆视频
此外，项目内部配套也还不错，将建设约1000㎡的星光泳池、夜光跑道、景观会客厅、架空层泛会所、阳光草坪、多功能球场等。这不是星光就是夜光，怪不得叫“璀璨系”。
物业方面，以后是开发商自己的物业，据说也是全国Top8的排名，服务过上百个城市，物业费为2.8元/㎡·月。
| 售楼处
能不能买？
据楼Sir了解，在海口世茂璀璨时代买房的大多是刚需，实力有限的刚改，或者是海南其他市县想在海口上车的，以及看好江东发展的群体（当然也是实力有限），如果你属于以上几类人，又对生活有所追求，这里确实是个不错的选择。
| 售楼员正在给客户讲解
楼Sir同事二娃说过“现在买房，投资和自住，不能剥离开来”，这个观点无论放在哪都很合适。意思就是，以前不管你怎么买房，都会涨，都会赚钱。
但现在时代变了，买房必须要回归到居住价值，只有居住价值越高的房子，才会成为投资价值最高的房子。
这么看下来，海口世茂璀璨时代是有这个条件的。
| 海口世茂璀璨时代售楼处的宣传板
综合来看，这项目价格有优势，又是低密度社区，而且临近江东，处于潜力板块，成长性可期，所以对于经济实力有限的你，是可以看一下的。
最后，楼Sir也跟女同学去了电话，深入交流了一下，按照她的要求，想要在这里上车是完全ok的，毕竟小户型也确实稀缺。
如果你也感兴趣的话，楼Sir还是那句话，直接去现场看一看再做决定，买不买是其次，多一个对比也好。
关于海口世茂璀璨时代这个楼盘，你怎么看？欢迎随时勾搭楼Sir，进粉丝交流群和大家一起交流。
楼Sir踩盘：